ペット可マンションはリノベーションのリファインド

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　物件　データ
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☆彡　利便性の良さが魅力的　☆彡

【交通アクセス】
・大阪メトロ長堀鶴見緑地線【心斎橋駅】徒歩4分
・大阪メトロ四つ橋線【四ツ橋駅】徒歩4分
・大阪メトロ四つ橋線【本町駅】徒歩6分
・大阪メトロ長堀鶴見緑地線【西大橋駅】徒歩6分

◆2022年7月竣工
◆鉄筋コンクリート造地上20階・地下1階て
◆総戸数120戸
◆落ち着いた外観やエントランスに高級感があり、仕様設備のグレード感も高く、交通利便性の高さ、都心の生活利便性など兼ね備えたタワーレジデンスです
◆ロビー兼集会室・宅配ボックス・エントランスラウンジ・コンシェルジュカウンター・全フロアでゴミ出し可能なダストシューターサービスなど共用設備も充実しています

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プレサンスロジェドーム前
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ポ┃イ┃ン┃ト┃
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◆2019年10月築
◆3wayアクセスで大阪メトロ長堀鶴見緑地線「大阪ドーム前千代崎」駅まで徒歩5分、大阪メトロ中央線「九条」駅まで徒歩6分の立地
◆ペット飼育可（規約制限有）
◆ フラット３５・S適合証明書
◆設備充実：オートロック・エレベーター・宅配ボックス・セキュリティシステム・２４時間換気システム・電気自動車対応充電設備・２４時間ゴミ出し可・フラット設計・複層ガラス
◆コンビニやスーパー、イオンモールも歩いてすぐの距離が魅力的
◆ミナミもキタもアクセスしやすい利便性を活用しながら、おしゃれなスポットや靱公園、日常便利なイオンモールなどでライフスタイルも充実♪

【交通アクセス】
・大阪メトロ長堀鶴見緑地線/ドーム前千代崎駅 歩7分
・阪神電鉄阪神なんば線/ドーム前駅 歩6分
・大阪メトロ千日前線/桜川駅 歩8分

【周辺施設】
・セブンイレブン大阪千代崎2丁目店：徒歩2分（117ｍ）
・イオンモール大阪ドームシティ：徒歩7分（481ｍ）
・スーパー玉出九条店：徒歩3分（205ｍ）
・大阪境川郵便局：徒歩6分（428ｍ）
・みずほ銀行九条支店：徒歩3分（209ｍ）
・社会医療法人きつこう会多根総合病院：徒歩10分（779ｍ）
・大阪市立九条南小学校：徒歩8分（600ｍ）
・大阪市立西中学校：徒歩5分（377ｍ）

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　物件　データ
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◆JR大阪環状線「桜ノ宮駅」徒歩7分♪
◆南森町エリアの中でも、源八橋すぐの大通り沿（天満橋筋）にあり、対岸には帝国ホテルと公園に位置する便利なロケーション♪大川や桜の自然景観を日常に取り入れることができます
◆近隣にはスーパー・コンビニエンスストア・飲食店・商店街もすぐにあり日常生活も便利♪
◆2017年10月築　RC　15階建　総戸数42戸のレジデンス
◆オール電化
◆ペット飼育可（規約制限有）

プレサンスロジェ天満橋リバーテラスは2017年8月築、松本組施工の15階建てのマンションです。東向きバルコニーでバルコニーからは春は桜の通り抜け、夏は天神花火が楽しめます。東側には大川が流れており良好なロケーションとなっております。都心部では珍しい四季折々の自然を感じることの出来るマンションです。

◆ペットの飼育可（2匹まで/犬猫成獣体長60㎝以内）

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プレサンスロジェ新梅田
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ポ┃イ┃ン┃ト┃
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◆2021年2月築
◆全邸南向き
◆JR大阪駅自転車5分の好立地：駅12路線を使いこなし、大阪市内各所へ自在にアクセス
◆ペット飼育可（規約制限有）嬉しいペット足洗い場有♪
◆設備充実
◆大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム採用
◆「世界水準の防犯力」でお応えする信頼のブランドGOAL（ゴール）の安心機能を各邸の玄関ドアに採用
◆「フラット35」S（金利Bプラン）適合物件

※写真画像・間取は標準参照例につき、現況を優先いたします

□ペット飼育可能（規約制限有り）
■リビングダイニングに床暖房設置
□キッチンにディスポーザー、食器洗い乾燥機有り
■ミストサウナ機能付き浴室暖房換気乾燥機
□キャビネット付システムトイレ
■全住戸玄関扉・窓に防犯センサー搭載
□省エネ設計の給湯暖房機『プリオール・エコジョーズ』搭載

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　物件　データ
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♪　梅田まで徒歩圏内（徒歩約10分）
♪　コンパクトさ＆シティ感がライフステージにマッチすれば、利便性の良さ◎
◆2022年11月築
◆間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
◆面積：32.00㎡～85.07㎡
◆売主：株式会社プレサンスコーポレーション
◆施工会社：カンサイ建装工業株式会社
◆管理会社：日本在宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

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プレサンスロジェ難波GRAND WEST
敷地面積 1,995.82m²（登記簿面積・実測面積）、1,992.24m²（建築確認対象面積）
建築面積 1,207.94m²
延床面積 16,111.24m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階 地上15階建
総戸数 194戸
自転車置場 388台（屋内平面式6台・屋内スライドラック式276台・屋内上部２段ラック式106台）
バイク置場 5台（屋内平面式）
ミニバイク置場 30台（屋内平面式）
駐車場 55台（屋内機械式36台・屋外機械式19台）
建物竣工予定 平成27年1月下旬
入居予定 平成27年2月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社k's.T.T
施工会社 株式会社イチケン
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
◎ペット2匹飼育可（規約有）

ジャパン桜川店まで徒歩約5分
スーパーライフ難波店まで徒歩約5分
ホームセンターダイキまで徒歩約5分
コンビニエンスストアまで徒歩約2分
ダイコクドラッグ桜川店まで徒歩約2分
浪速公園まで徒歩約6分
浪速稲荷郵便局まで徒歩約5分
富永病院まで徒歩約3分
なんばリバープレイス・ＯＣＡＴまで徒歩約5分
なんばマルイまで徒歩約12分...

プレサンス南堀江パークサイド　POINT
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11階建　東側には高台橋公園が望める、パークビューマンション
床暖房や、浴室に浴室暖房乾燥機完備、壁一面収納など、
Ｈ15年築ならではの快適設備が充実しおり、毎日の生活を快適にサポートしてくれます◎
うれしいペット飼育可（規約制限有）で、たいせつなペットと暮らせます
お散歩にすぐお隣の公園へ連れて行くこともできるので、
ペットとのふれあいの時間が増えそうですね◎
単身・ディンクス向けの間取りもあるため、
投資・収益用としてもご検討ください！
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「不動産投資をしたことがないので・・・」
「入居者はどうやって見つけたらいいの・・・？」
「ずっと空室にはならないの・・・？」
「家賃を滞納された時はどうすれば・・・」

とご不安を抱える方々には、
購入後に当社で客付け＆家賃管理をサポートするプランもご用意しておりますので、ご活用ください。

※表面利回りとは1年間の予定賃料収入÷購入金額で算出したもので、
固定資産税・管理費等は考慮されておりません。

表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたって確実に得られることを保証したものではありません。

プレサンス大阪ドーム前ファンタジア　POINT
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H18年築　モニター付きオートロック完備
うれしいペット飼育可（規約有）
防音サッシＴ-２採用　そのほか室内設備も充実しています
床暖房・ミストサウナ・浴室暖房乾燥機・バリアフリー設計・24時間換気
非接触ディンプルキーetc...（※各住戸ごとにご確認ください）
フォレオ大阪ドームシティ徒歩２分
イオンモール大阪ドームシティ徒歩９分

プレサンス西長堀パークプレイス　POINT
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◎うれしいペット飼育可（規約有）物件
平成15年築　ホルムアルデヒト対策施工
防音サッシ・遮音フローリング・バリアフリーの住む人皆にやさしいマンションです
ペットは２匹まで飼育可能：（規約による制限有）
（体長50ｃｍまで　体重制限無し 主に小型犬・猫・小動物）
最寄駅　地下鉄長堀鶴見緑地線　千日前線　「西長堀」駅　徒歩4分
軽やかな色合いの石調仕上げの都会的なエントランス
外観タイル貼りで植栽の緑が色鮮やかなマンションです

プレミストタワー大阪新町ローレルコート
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南側に新町南公園を望むパークビューマンション
マンション1階には公園の緑を眺めながら過ごせるラウンジもあり

春には満開の桜を、夏には西六連合の盆踊り大会を、
地域の人々の憩いの場となる緑あふれる住環境ながら、
心斎橋、難波、本町まで軽やかにアクセスできる都心立地が魅力

お子様向けの遊具設置もある公園なので、
ファミリー世帯におすすめです
東側には、秋に美しいなにわ筋の銀杏並木が望めます

マンションから徒歩１分の場所にスーパーライフ西大橋店があり、
なにわ筋を渡ってすぐにスーパー＆カフェビッグビーンズあり
その他の生活施設も徒歩圏内に位置する生活至便エリア

地下鉄なにわ筋線の開通予定により資産性はもちろん、
キタへのアクセス利便向上にも期待が高まります

1LDK～3LDK（57.17m2～140.76m2）
バルコニー面積　4.43m2～24.23m2
サービスバルコニー面積　4.24m2～4.87m2
Ｋタイプ、Ｏタイプ、Ｓタイプ、Ｔタイプは分譲時自由設計
１９階部分までは３ＬＤＫファミリー向けプランがメイン
高層階はリビングダイニングをゆったりと設定した２ＬＤＫプランがメイン
３５階から最上階まではプレミアム住戸仕様となっています

四方が道路に面した「四方接道」の敷地形状

維持管理コスト面で優れた大林組の特許取得「制震工法」を採用
アウトポール・二重天井設計・階高3150ｍｍ・天井高2600ｍｍ・ボイドスラブ厚30㎝
各階にダストステーションがあり、24時間ゴミ出しＯＫ
床暖房・食器洗浄機・浴室暖房乾燥機・トイレ手洗いカウンターなど設備も充実しています
24時間有人管理で防犯面でもあんしんです

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　物件　データ
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☆彡　本町駅&靱公園までほぼ徒歩1分
☆彡　都会のオアシス靱公園も隣接♪ファミリー層に特におススメ
☆彡　歴史あるホテルのような趣き・靱公園の包容力・アート感あるデザイン♪住む歓びと誇りを実感いただけます

◆2023年2月築
◆土地の権利形態：所有権
◆住宅金融支援機構：フラット35適合住宅
◆ペット飼育可（規約制限有）
◆総戸数：350戸
◆共用施設
・2層吹き抜けエントランスホール
・エントランス　エスカレーター
・オーナーズラウンジ（2階）
・ワーキングスペース（2階）
・コンシェルジュ（2階）
・スカイラウンジ（19階・20階）
・ゲストルーム2室（20階）
◆駐車場＆駐輪場
・駐車場空台数／月額：23台／29,000円～48,000円　タワーパーキング：23台
・駐輪場空台数／月額：476台／100円～2,000円　（平面：38台、2段ラック式：378台、傾斜ラック式：60台）
・バイク置き場空台数／月額：64台／2,500円～3,500円　（内バイク置場：3台、ミニバイク置場：61台）
◆管理員の勤務形態：日勤管理　9:00～19:00（休憩１時間）

【交通アクセス】
・大坂メトロ御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅まで徒歩1分

プレミスト京町堀　POINT
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あみだ池筋沿いに位置する築浅マンション
大阪駅方面へは、大阪シティバスの利用で快適アクセス◎
すぐそばには靭公園のテニスコートがあり、
四季を身近に感じられる住環境です
地下鉄千日前線・中央線「阿波座」駅徒歩5分
京阪中之島線「中之島」駅徒歩9分
毎日の通勤・通学にアクセス便利、休日のお出かけにも軽快なフットワークが叶います
うれしいペット飼育ＯＫ（規約有）

プレミスト北堀江　POINT
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地下鉄千日前線「西長堀」駅まで徒歩2分の駅近物件♪
長堀鶴見緑地線「西長堀駅」、四ツ橋線「四ツ橋駅」へも徒歩圏３WAYアクセス

ライフ西大橋店まで 徒歩6分
セブン-イレブン大阪北堀江３丁目店まで 徒歩3分
その他、【関西スーパー】【スーパーＫＯＹＯ】【スーパー玉出】【ビックビーンズ】も徒歩圏で日々のお買いものも充実しますね！
また【郵便局】【区役所】【図書館】【あみだ池公園】と生活環境はバッチリ♪

長堀通に面している事から、開放感もあり希少な立地条件で新築時も人気がありました★
学校区は人気の高い堀江小学校、堀江中学校！ともに徒歩ですぐですよ！お子様の通学も安心

◎平成26年築！大和ハウスマンション【プレミストシリーズ】
総戸数48戸であり、落ち着いた雰囲気の都市型マンションです♪
もちろん最新設備も整ってますよ

希少な人気立地であり築浅の本件はなかなか中古市場にも出にくいですが
注目のおすすめ物件間違いなし！

当社は物件からすぐ近くであり、気になるお客様はぜひご登録くださいませ♪
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プレミスト北堀江
【購入】【売却】をご検討のお客様はぜひ当店までご相談くださいませ♪

プレミスト新町　POINT
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当社社員も販売に携わった、
大和ハウスのプレミストシリーズマンション
特にプレミスト新町は、販売開始から即完売
西区新町の資産性の高さを物語る物件です
H23年築　ホワイトを基調としたモダンなデザイン
建物南側が長堀通に面し、採光抜群
南西角地に立地しているため 独立感も高い設計です
◎ペット飼育可（規約有）１匹あたり200円/月　飼育料が必要です